中信配资 大冤种? 备案价超1.6万/㎡的房子, 被2602元/㎡拍卖!

福州法拍市场又要上演一出“魔幻现实主义”大戏：闽侯竹岐闽越水镇一套备案价超1.6万/㎡的房子，如今被以起拍价2602元/㎡上架法拍。这已是该房源第四次上架。

根据阿里法拍网消息，该房源建筑面积近42㎡，起拍总价仅约10.85万。假若该购房者于2020年开发商拿证那年，以预售价格购买，意味着5年时间，房价蒸发超80%。

2602元/㎡，闽越水镇一房源低价法拍

根据阿里法拍网消息，该房源将于7月27日进行公开拍卖。标的系拍卖人依法履行相关法律规定的相关职责，在破产强清平台处分信托底层财产。破产企业名称为深圳*田集团。

根据竞买公告，该标的位于闽侯县竹岐乡八闽古城K-5-1-8#楼20层，建筑面积41.71㎡，房源起拍价约10.85万，折合单价约2602元/㎡。

这是该房源今年的第四次上架。拍卖总价由3月份的31.63万一路下降，直至当前的10.85万。单价也由7585元/㎡滑落至2602元/㎡。

竞买公告显示，该房产已网签，但没有办理房产证，需买受人承担首次办证费用，首次办证费用预计1.3万。此外，本次交易所产生的转让双方的一切税、费等，均由买受人承担。

备案价超1.6万/㎡；项目大量房源未售

资料显示，2013年12月，福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司以2.595亿元的价格，竞得闽侯竹岐超1100亩项目，楼面价约749.5元/㎡。

项目主要建设内容为商业楼、SOHO、办公室、体验式客栈、酒店、综合楼、剧院以及其他公共服务设施；备案名为：1号八闽古城，即后来的闽越水镇。

福州市不动产登记交易平台数据显示，该项目最早于2018年10月拿证，8515套房源（含车位）均为商业，住宅则一套都没有。截至目前仍有约3495套房源未售。

此次法拍的K-5-1-8#楼于2020年4月24日获得预售许可证，楼栋共20层，除了一层商业（餐饮）外，仍有16套办公（SOHO）房源未售。

其中，房号2012的房源，备案单价16663元/㎡；房号2008房源，备案单价17263元/㎡。这意味着，此次拍卖的2002房号房源，备案价超1.6万/㎡。

闽越水镇住宅、SOHO，都在打折售卖

事实上，福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司在竹岐不只开发闽越水镇项目。倍受关注的八闽古城龙旺公馆（推广名：华府壹号）是龙旺在竹岐开发闽越水镇之后，在该片区打造的大型住宅楼盘项目。

华府壹号效果图

华府壹号紧邻闽越水镇，项目投资总额约8亿元，总建筑面积约25万㎡，规划建设13栋住宅。项目最早于2021年4月取证，目前，已有1194套住宅取得预售，不过，仍有186套住宅未买。

在幸福里平台，闽越水镇华府壹号、闽越水镇理想家（又名：金澜）、闽越水镇梦想家、闽越水镇望山府、闽越水镇望江府等多个组团在售卖，不过，与备案价相比，多有着较大力度折扣。

闽越水镇理想家效果图

以此次法拍房所在的项目组团——闽越水镇理想家为例，项目在售新房参考单价为7880元/㎡，对比备案动辄超过1.4万/㎡价格，接近腰斩。而即便如此，项目去化并不乐观。克尔瑞数据显示，今年6月份，闽越水镇SOHO成交仅6套。

华府壹号住宅项目来看，2024年11月新近取证的5#楼，中楼层价格约1.53万/㎡。幸福里平台新房售价则为8500元/㎡起；二手房最低挂牌价则不到6000元/㎡。

当然，我们要强调的是，闽越水镇虽然大部分房源都在打折销售，但起拍价仅2602元/㎡的房源实属罕见，其也不能代表项目整体售价水平。以闽越水镇为代表的竹岐、金水湖片区楼盘，当下销售面临最大隐患在于流动性：难得有人接盘。

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