飞乐乐配资 好房子 老房子

近年出现了“好房子”的说法，那以前的房子叫什么？难道叫坏房子吗？姑且不纠结这个，把以前的房子叫旧房子、老房子吧。

什么叫好房子？

“好房子”是指安全、舒适、绿色、智慧的高品质房子。

“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”这是政府工作报告对“好房子”表述，也是首次写入报告。

国家统计局盛副局长在国新办发布会上说：房地产市场的需求空间，尤其是好房子的市场需求空间还比较大。

看到好房子的表述，的确很有诱惑力，真想换一套好房子住住。

现实呢？

在武汉，被吹上天的第四代住宅，天也塌了，卖成现房后直接腰斩。

260㎡好房子（面积大），空高3米（空间高），赠送100㎡露台，的确是安全、舒适、绿色、智慧、高品质，可是原价500多万，现价只要200多万，直接腰斩。

为何这样？

“房子是用来住的”，住着就为了舒服，而好房子也可能存在缺陷：

一是采光不足：前后大露台，势必影响户内采光，就是3米空高又如何？当然，户型采光差可通过拆除非承重墙、客餐厨一体化设计或玻璃隔断改善通透性，浅色家具和收纳柜也能提升视觉空间感，但房已不是房了。

二是户型动线交叉：三代同堂户型的主卧与次卧动线交叉可能导致使用不便，实际使用中约41%家庭选择关闭部分房间以优化空间。

三是结构安全隐患：楼体不稳定或墙体裂缝可能影响居住安全。

四是室内走廊多，过道长，存在面积浪费。

五是噪音干扰：电梯间邻近卧室或客厅可能导致全天候噪音困扰，需通过隔音材料或结构调整改善。

你的前后大露台，也是左右人家的观景台，隐私差。重庆某小区业主发现，自家客厅在楼上邻居眼中犹如IMAX巨幕。那些承诺可以改造成阳光房、健身房、茶室的超大平台，最终不过是图纸上的乌托邦，你敢改建，罚你没商量。

还有一条就是好房子多建在三、四环外，工作、生活或许不便。

好房子终究是好房子，或许越建越好呢，但现实并非如此。

7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行。作为我国最高规格的城市工作会议，时隔10年再度召开，会议释放了未来我国城市发展的最新信号。

中央会议定调：城市更新来了，老旧房子也要改造成“好房子”。

老旧房子的福音来了。

武汉楼市越来越稳，今年1月到6月，新房卖出615.39万㎡，新房住宅卖出506.97万㎡，二手房网签量533.37万㎡。武汉楼市的新房卖的比二手房要好，但更多还是靠降价、收储。

说说旧房子，房龄超20年的房子属于老房子、旧房子了，如果是中心城区的现浇房，不建议急着卖。

一是潜在拆迁机会：三类高概率拆迁房：挡城市规划（如地铁、高铁、商业中心用地），好地段老破小（市中心优质资源集中区），预制板房（结构安全隐患大，政策优先拆除）。拆迁补偿优势：可获现金补偿、同地段新房置换或过渡期补贴，可能比当前市场价更划算。

二是旧改政策提升价值：旧改替代棚改后，老小区通过加装电梯、改造管网、增加停车位等，居住环境显著改善，房产附加值提升。

三是避免低价卖出风险：当前楼市涨幅趋缓，急着挂牌可能因“老破小”标签被压价；若后续纳入拆迁或规划，补偿价可能远超当前市场价。

四是政策长期红利预期：政策导向从“大拆大建”转向“留改拆并举”，但核心仍是提升居民居住品质。耐心等待可能迎来旧改升级或拆迁机会，实现“旧房换新房”。

五是居住功能可改善：即使不拆迁，旧改也能解决水管老化、电线混乱、供暖通风等痛点，通过社区改造提升生活便利性，降低急于置换的必要性。

你是打算住在三、四环的好房子呢，还是继续住在二环内的老房子呢？

我肯定想住在生活、工作、交通、医疗便利的地方，这个位置或许只有中心城区了。

武汉冬冷夏热时间长，有个10㎡左右的露台就够了，要那么大的大露台干嘛？

尚红网提示：文章来自网络，不代表本站观点。